2025年の後半は機構債と【フラット35】の貸出金利の差（つまり住宅金融支援機構の利幅）が減少し、ついには機構債の表面利率より【フラット35】の金利が低くなる、いわゆる「逆ザヤ」が発生しました。

住宅金融支援機構の立ち位置では一時的な逆ザヤは許容範囲ではあるものの、この差が広がりすぎるのも長期化するのもよくありません。

そこで2025年12月の【フラット35】は金利をこれまでより大幅に上げ1.97%とし「ここからは2%を超えるぞ」という姿勢を見せた後に2026年1月、ついに2.08%の金利を設定してきました。

しかし、これでもまだまだ機構債の表面利率から見れば逆ザヤ解消には程遠く、今後は大幅利上げは必須の状況です。

「変動金利の金利が上がってきたら固定金利に借り換えよう」と思っていた方は要注意…固定金利は今後はるか上空を目指す可能性があります。

この動画では【フラット35】の金利が決まるプロセスや現状がどのような状況なのかをわかりやすく解説しています。

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以上、変動金利はどこまで上がる!?（日銀）金融政策決定会合から読み解く今後の金利予想【住宅と家計のFP市川貴博「そこまで言うか～!?」】知って得する住宅ローンシリーズでした。